À Villemur-sur-Tarn, la plupart des projets que l’on me confie tournent autour d’une maison : la vendre, l’agrandir, détacher un bout de jardin. Ancien infirmier, j’ai gardé un réflexe : le diagnostic avant le traitement. Ici, il tient en une question : votre parcelle est-elle sur le plateau ou dans le val du Tarn ?
Car le PLU compose avec un plan de prévention des inondations révisé en 2022 et une modification votée fin 2025. Lisons-les ensemble, sans jargon.
PLU de Villemur-sur-Tarn : un document communal sous surveillance
Un plan de 2013, remis à jour en 2019 puis en 2025
Ville-centre du territoire, Villemur-sur-Tarn (6 345 habitants selon l’INSEE, 6 424 en population totale, 46,6 km²) applique son propre PLU communal. Il aurait été approuvé le 21 mai 2013, puis modifié le 26 janvier 2015 et le 31 janvier 2017 : ces dates viennent d’une source professionnelle, à confirmer en mairie.
Ensuite, une révision allégée, soumise à l’autorité environnementale (MRAe Occitanie), a abouti à la version du 19 mars 2019. La modification simplifiée n°3 a été approuvée le 3 novembre 2025, dossier public en mairie depuis le 28 novembre. Son contenu précis est à vérifier auprès du service urbanisme.
Val’Aïgo et le SCoT : les règles venues d’au-dessus
Villemur accueille le siège de Val’Aïgo (neuf communes), 2, avenue Saint-Exupéry. Au-dessus, le schéma de cohérence territoriale (SCoT) du Nord Toulousain, approuvé le 4 juillet 2012, fixe le cap que le PLU doit respecter.
Ce SCoT est en révision : son projet stratégique a été débattu le 23 juin 2025, et la concertation se poursuit en 2026. Ouverture à la construction, densité, protection agricole : ces curseurs vont bouger.
Retouché fin 2025 et encadré par un SCoT en révision, le PLU de Villemur-sur-Tarn évolue : une règle lue il y a deux ans mérite d’être revérifiée.
- Villemur applique un PLU communal, dans sa version du 19 mars 2019.
- Modification simplifiée n°3 approuvée le 3 novembre 2025, dossier public depuis le 28 novembre.
- Le PLU doit respecter le SCoT du Nord Toulousain (2012), actuellement en révision.
- Densité, ouverture à la construction, protection agricole : des règles appelées à évoluer.
Zonage du PLU de Villemur-sur-Tarn : situer votre parcelle
Quatre lettres pour lire la carte
Le zonage donne à chaque parcelle une vocation, déclinée en sous-secteurs :
- Uquartiers bâtis et desservis, où construire est la norme ;
- AUréserves de demain, ouvertes tout de suite ou après aménagement ;
- Aterres agricoles, réservées aux exploitations ;
- Nespaces naturels, où l’on agrandit plutôt qu’on ne bâtit.
Hauteurs, emprise au sol (surface occupée par le bâtiment), retraits et stationnement : à vérifier auprès du service urbanisme de Val’Aïgo.
Le plan qui fait foi
Depuis 2020, tout PLU doit être publié sur le Géoportail de l’urbanisme. C’est là que se lisent le zonage officiel de Villemur et ses procédures ; je conseille aussi ign.gouv.fr pour la cartographie. Les éventuelles orientations d’aménagement (OAP) d’un quartier sont à demander en mairie. Vous visez un terrain encore nu ? Posez la question avant l’offre.
La lettre de votre parcelle compte autant que sa surface : seule la carte officielle la donne avec certitude.
- Quatre grandes zones : U, AU, A et N, chacune avec ses sous-secteurs.
- Hauteurs, emprise, retraits, stationnement : à vérifier auprès de Val’Aïgo.
- Le zonage officiel se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Terrain nu en vue ? Vérifiez le zonage avant de faire une offre.
Risques et PLU de Villemur-sur-Tarn : quand le Tarn trace la limite
Rouge, rouge hachuré, bleu : la carte du PPRI
Le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) du bassin du Tarn, approuvé le 31 décembre 2008 pour huit communes, a connu une révision limitée à Villemur, approuvée le 25 avril 2022.
Son règlement est clair : « le PPRI approuvé vaut servitude d’utilité publique », et il est annexé au PLU. Il s’impose donc au zonage. Trois zones à repérer : Ri (rouge), RHi (rouge hachurée, secteurs non urbanisés) et Bi (bleue, secteurs urbanisés). Selon la zone, un projet est interdit ou conditionné.
⚠️ Point de vigilance : le sol et les autres contrôles
Hors du val, vérifiez aussi :
- Argiles : plan de prévention sécheresse (arrêté du 18 novembre 2011), exposition à vérifier ;
- Radon : potentiel faible (classe 1) ; séisme : risque très faible ;
- ZNIEFF (espaces naturels inventoriés) : à contrôler sur inpn.mnhn.fr ;
- Risques industriels : aucun PPRT identifié, à confirmer sur georisques.gouv.fr.
Près du Tarn, la couleur du PPRI pèse plus lourd que la lettre du PLU : c’est la première carte à ouvrir.
- PPRI du bassin du Tarn : révision limitée à Villemur approuvée le 25 avril 2022.
- Il vaut servitude d’utilité publique et s’impose au PLU.
- Trois zones : Ri, RHi et Bi — projet interdit ou conditionné selon la zone.
- Hors du val : contrôlez argiles, radon, ZNIEFF et risques industriels.
Ce que le PLU de Villemur-sur-Tarn change pour votre projet
Un marché de maisons, des prix qui se recentrent
Villemur est le marché le plus actif de Val’Aïgo : 141 ventes de logements par an en moyenne entre 2021 et 2024. La maison domine : 75 des 95 ventes de 2025 (Habity).
Son prix médian est passé de 2 162 €/m² en 2021-2022 à 2 045 €/m² en 2024-2025, soit -5 % sur des séries solides (223 puis 167 ventes). C’est un recentrage, pas une chute, et Villemur reste plus accessible que Bessières (2 471 €/m²).
Les appartements passent de 1 779 à 1 961 €/m². Le terrain se négocie autour de 100 €/m² (médiane 2023-2025). Prouver qu’un terrain est constructible et hors zone rouge devient un vrai argument de vente.
Avant d’agir : certificat d’urbanisme et guichet unique
Depuis 2008, certificats d’urbanisme, déclarations préalables et permis sont instruits par le service mutualisé de Val’Aïgo, au Pôle Technique Mutualisé (40 route de Varennes), « pour le compte du Maire qui reste le seul détenteur du pouvoir décisionnaire ». Concrètement, voici l’ordre que je vous recommande :
- Situer votre parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme : zone U, AU, A ou N.
- Vérifier la couleur du PPRI si vous êtes près du Tarn : Ri, RHi ou Bi.
- Demander un certificat d’urbanisme avant toute offre ou division.
- Déposer votre dossier en ligne via le guichet numérique (GNAU), obligatoire pour les entreprises.
Les règles évoluent : vérifiez toujours auprès du service urbanisme.
Avec des maisons autour de 2 000 €/m² et des terrains à 100 €/m², c’est la lecture fine du PLU et du PPRI qui fait la valeur d’un bien à Villemur-sur-Tarn.
- 141 ventes par an en moyenne (2021-2024) : le marché le plus actif de Val’Aïgo.
- Maisons à 2 045 €/m² (-5 %) : un recentrage, pas une chute.
- Terrains autour de 100 €/m² ; constructible et hors zone rouge = argument de vente.
- Avant une offre ou une division : certificat d’urbanisme, puis dépôt via le GNAU.
En résumé
- PLU communal : version du 19 mars 2019, modification simplifiée n°3 du 3 novembre 2025.
- Le PPRI révisé le 25 avril 2022 s’impose au zonage (Ri, RHi, Bi).
- Argiles : exposition à vérifier parcelle par parcelle.
- Maisons à 2 045 €/m², terrains à 100 €/m² ; démarches via le GNAU.
FAQ
Quel document d’urbanisme s’applique à Villemur-sur-Tarn ?
Villemur-sur-Tarn applique un PLU communal, dans sa version du 19 mars 2019 issue d’une révision allégée. Sa modification simplifiée n°3 a été approuvée par délibération du 3 novembre 2025, avec un dossier public en mairie depuis le 28 novembre 2025. Le zonage officiel se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme.
Peut-on construire en zone inondable à Villemur-sur-Tarn ?
Cela dépend de la zone du PPRI du bassin du Tarn, dont la révision limitée à Villemur a été approuvée le 25 avril 2022. Ce plan vaut servitude d’utilité publique et s’impose au PLU. Il distingue les zones Ri (rouge), RHi (rouge hachurée) et Bi (bleue), qui interdisent ou conditionnent les projets. Le détail figure dans le règlement du PPRI publié par la mairie.
Où déposer un permis de construire à Villemur-sur-Tarn ?
Les demandes sont instruites par le service urbanisme mutualisé de Val’Aïgo, au Pôle Technique Mutualisé, 40 route de Varennes à Villemur-sur-Tarn, pour le compte du maire, qui reste seul décisionnaire. Le dépôt peut se faire en ligne via le guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU), obligatoire pour les entreprises.
Quelle hauteur maximale pour une maison à Villemur-sur-Tarn ?
La hauteur maximale, comme l’emprise au sol, les retraits et le stationnement, dépend de la zone de votre parcelle. Ces règles sont à vérifier auprès du service urbanisme de Val’Aïgo. Le plus sûr est de demander un certificat d’urbanisme avant tout achat ou projet.
Mon terrain à Villemur-sur-Tarn est-il exposé au retrait-gonflement des argiles ?
Un plan de prévention des risques sécheresse (retrait-gonflement des argiles) s’applique au secteur depuis l’arrêté du 18 novembre 2011. L’exposition se vérifie parcelle par parcelle sur georisques.gouv.fr ou auprès de la mairie.
Quel est le prix d’une maison à Villemur-sur-Tarn ?
Selon les DVF, le prix médian des maisons est passé de 2 162 €/m² en 2021-2022 à 2 045 €/m² en 2024-2025, soit -5 %. Les appartements sont passés de 1 779 à 1 961 €/m², et le terrain se négocie autour de 100 €/m² (médiane 2023-2025).
Le PLU de Villemur-sur-Tarn va-t-il encore évoluer ?
Probablement. Le PLU doit être compatible avec le SCoT du Nord Toulousain, approuvé le 4 juillet 2012 et en cours de révision : son projet stratégique a été débattu le 23 juin 2025 et la concertation se poursuit en 2026. Les communes seront amenées à revoir leurs règles dans les années à venir.
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Charles Jérémie
Conseiller immobilier à Villemur-sur-Tarn
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